Hausverwaltung Barbara Dose

Ihr Ansprechpartner für WEG-, Miet- & Sonder-/Teileigentumsverwaltung
aus Bad Schwalbach



Wenn Sie die Verwaltung Ihrer Immobilien in zuverlässige Hände abgeben wollen, sind Sie bei uns genau richtig. Mehrfamilienhäuser, gewerblich genutzte Immobilien oder Eigentumswohnungen – wir verwalten Gebäude professionell und mit Transparenz. Unsere Arbeit basiert auf fundiertem Knowhow  und auf einer langjährigen Erfahrung rund um das Thema Immobilienverwaltung. Unsere Tätigkeitsschwerpunkte sind in den folgenden Bereichen zu finden.


  • WEG- und Mietverwaltung
  • Gewerbeimmobilienverwaltung
  • Finanzielle Verwaltung
  • Betriebskostenabrechnungen
  • Unterstützung für Eigentümer während der Wohnungsprivatisierung / Neugründung von Wohnungseigentümergemeinschaften


Als Haus- oder Wohnungseigentümer erstellen wir Ihnen auf Anfrage auch rechtssichere Betriebskostenabrechnungen für Ihre Mieter. Gerne lassen wir Ihnen hierzu ein individuell angepasstes Angebot zukommen. Weitere Informationen finden Sie hier.

 


 

Aktuelle Rechtsprechung


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11.12.2020

Wohnraummietrecht (BGH, Urteil vom 09.12.2020 -VIII ZR 118/19) Belegeinsicht bei Betriebskostenabrechnung erstreckt sich auch auf Zahlungsbelege


Sachverhalt:
Der Mieter hat eine Wohnung in Berlin angemietet. Die Vermieterin begehrt eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2013. Die Vermieterin gewährte dem Mieter Einsicht in die der Abrechnung zugrundeliegenden Rechnungsbelege.

Der Mieter hatte jedoch auch die Einsichtnahme in die entsprechenden Zahlungsbelege verlangt. Dies lehnte die Vermieterin ab. Der Mieter hat den Nachzahlungsbetrag nicht gezahlt. Die Vermieterin klagte auf Zahlung.

Entscheidung:
Der BGH gibt dem Mieter Recht.

Dem Mieter steht gegenüber dem auf eine Betriebskostenabrechnung gestützten Zahlungsverlangen des Vermieters ein aus § 242 BGB folgendes (temporäres) Leistungsverweigerungsrecht zu, solange ihm eine nach § 259 Abs. 1 BGB berechtigterweise begehrte Belegeinsicht nicht gewährt worden ist.

Zu den Abrechnungsunterlagen, auf die sich das Einsichtsrecht des Mieters bezieht, gehören neben den Rechnungen auch die dazugehörigen Zahlungsbelege über die in der Abrechnung auf die Mieter umgelegten Betriebskosten. Denn mit Hilfe dieser Belege wird der Mieter in die Lage versetzt, die Berechtigung der jeweils in Rechnung gestellten Beträge zu überprüfen. Der Darlegung eines besonderen Interesses bedarf es dabei nicht. Es genügt vielmehr das allgemeine Interesse des Mieters, die Tätigkeit des abrechnungspflichtigen Vermieters zu kontrollieren.



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